¿Está sujeta a impuestos una pérgola?

Una pérgola es una forma cada vez más popular de disfrutar del jardín protegido del sol y las inclemencias del tiempo. Sin embargo, antes de instalar una pérgola, es esencial conocer las implicaciones fiscales y legales asociadas. ¿Está sujeta a impuestos una pérgola? Este artículo le ofrece todas las respuestas que necesita para cumplir la legislación francesa.

Según el Código de Urbanismo francés, toda construcción que cree una superficie de suelo superior a 5 metros cuadrados y una altura de techo superior a 1,80 metros está sujeta al pago de una tasa por licencia de obras. Sin embargo, como una pérgola es una estructura abierta sin paredes, no crea superficie en el sentido estricto del término.

Una pérgola no cerrada no está sujeta al impuesto de urbanismoEsto se debe a que no constituye una superficie imponible. Sólo las pérgolas totalmente cubiertas y cerradas podrían verse afectadas por este impuesto.

¿Aumenta una pérgola el impuesto sobre bienes inmuebles?

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base del valor catastral de alquiler de su propiedad, que tiene en cuenta las construcciones permanentes que aumentan el valor de la propiedad.

Pérgola cerrada : Si su pérgola está cerrada y cubierta, puede considerarse una extensión de su casa, lo que podría repercuten en su impuesto sobre bienes inmuebles.

Pérgola abierta : Sin espacio vital y sin cierres, una pérgola abierta no suele aumentar el impuesto sobre bienes inmuebles.

¿Cómo declarar una pérgola a efectos de impuestos?

Aunque su pérgola no esté sujeta a impuestos, debe realizar algunos trámites administrativos:

Para una pérgola de menos de 20 metros cuadrados:

• Declaración previa de obras a entregar en el ayuntamiento.
• Utilice el formulario Cerfa nº 13703*07 disponible aquí.

Para una pérgola de más de 20 metros cuadrados:

Rellene el formulario Cerfa nº 13406*07 disponible aquí.

Solicitud de licencia urbanística obligatorio.

¿Una pérgola está sujeta al impuesto de obras?

Sí, una pérgola puede estar sujeta al impuesto sobre licencias urbanísticas en determinados casos.

¿Cuándo es imponible una pérgola?

• Pérgola cerrada y cubierta : Si su pérgola está cerrada por los lados y cubierta por un tejado fijo, crea una superficie imponible y, por tanto, está sujeta al impuesto sobre bienes inmuebles.
• Pérgola con techo permanente : Incluso sin paredes, si el tejado es permanente, algunas autoridades locales consideran que genera una superficie imponible.

Es importante que consulte con su ayuntamiento

Las interpretaciones pueden variar de un municipio a otro. Por eso es fundamental consultar al departamento de urbanismo local para saber qué condiciones específicas se aplican a su proyecto.

¿Por qué declarar una pérgola?

No declarar la construcción de su pérgola puede acarrear sanciones:

Multas financieras :

• En virtud del artículo L480-4 del Código de Urbanismo francés, se arriesga a una multa de 1.000 euros. De 1.200 a 6.000 euros por metro cuadrado construido.

Riesgos jurídicos :

• Medidas de restauración : En caso de incumplimiento, podrán exigirse medidas correctoras, entre las que se incluyen las siguientes demolición de la estructura.

Conclusión: Es esencial seguir los procedimientos administrativos correctos para evitar sanciones y disfrutar de su pérgola con tranquilidad.