¿Cómo se declara fiscalmente una cochera?
¿Está pensando en instalar una marquesina para proteger su vehículo de las inclemencias del tiempo, o simplemente para disponer de un espacio cubierto adicional? Antes de empezar, es esencial conocer los trámites administrativos y las implicaciones fiscales.
¿Cómo se declara fiscalmente una cochera?
Antes de construir su cochera, es importante saber qué trámites administrativos son necesarios para cumplir la ley.
Trámites administrativos: ¿declaración de obra o licencia urbanística?
Superficie entre 5 m² y 20 m²: declaración previa de obras
Si la superficie de su cochera es de entre 5 m² y 20 m², tiene que presentar una declaración previa de obras (DP) en su ayuntamiento. Puede hacerlo en línea o cumplimentando el formulario Cerfa n.º 13703*07.
Superficie superior a 20 m²: permiso de obras
Para construir una cochera con una superficie superior a 20 m² se necesita un permiso de obras. Deberá rellenar el formulario Cerfa n°13406*07 y presentar los documentos necesarios.
No olvide consultar el Plan Local de Ordenación Urbana (PLU) de su localidad para comprobar si existen restricciones u obligaciones específicas.
¿Está sujeta a impuestos una cochera?
Sí, una cochera es imponible y debe declararse a las autoridades fiscales. Puede dar lugar al pago de impuesto de urbanización e influyen en el importe de su impuesto sobre bienes inmuebles.
La impuesto de urbanización se abona desde el momento en que se realizan obras que requieren licencia urbanística.
¿Cómo se calcula el impuesto de una cochera?
El impuesto de urbanización se calcula del siguiente modo:
- Superficie imponible x Valor a tanto alzado x Tarifa local
- Si procede, añada las tarifas departamentales y regionales.
Por ejemplo, si su cochera tiene una superficie de 20 m², multiplique esta superficie por el valor a tanto alzado fijado por el Estado (por ejemplo, 886 euros por m² en 2023, a comprobar para el año en curso) y, a continuación, por la tarifa fijada por su ayuntamiento.
No olvide informarse en su ayuntamiento de las tarifas exactas que se aplican.
¿Se considera una cochera un anexo?
De hecho, una cochera se considera un anexo permanente a su vivienda. Está sujeto a la normativa urbanística local y requiere la autorización del departamento de urbanismo.
Como construcción fija y duradera, debe respetar las distancias a los límites de la propiedad y cumplir las normas estéticas impuestas por el PLU.
Resumen rápido
- Procedimientos administrativos Declaración previa para una cochera de entre 5 m² y 20 m², permiso de obras para más.
- Fiscalidad La cochera está sujeta a impuestos y debe declararse a Hacienda, lo que puede repercutir en el impuesto de urbanización y el impuesto sobre bienes inmuebles.
- Cálculo de impuestos Impuesto de urbanización: El impuesto de urbanización se calcula multiplicando la superficie imponible por el valor a tanto alzado y las tasas municipales (y eventualmente departamentales y regionales).
- Estado de la cochera Anexo permanente: Se considera un anexo permanente, sujeto a la normativa urbanística local y que requiere permiso.
Siguiendo estos pasos, podrá instalar su cochera con total tranquilidad y aprovechar al máximo este espacio adicional, cumpliendo al mismo tiempo la legislación vigente.